Der Hausbau sollte nicht ohne Eigenkapital vorgenommen werden, selbst wenn einige Anbieter von Krediten die Finanzierung ganz ohne Eigenkapital ermöglichen. Allerdings müssen Sie in diesem Fall sehr hohe Zinsen zahlen und haben keinerlei Reserven. Reserven sind wichtig, denn Sie müssen immer mit unvorhergesehenen Ausgaben rechnen, ebenso sollten Sie daran denken, dass Sie aufgrund von Arbeitslosigkeit, einer Scheidung oder einer Krankheit die Raten für Ihren Kredit nicht mehr bezahlen können. Eigenkapital ist eine wichtige Sicherheit und wirkt sich günstig auf die Höhe der Zinsen für Ihren Kredit aus.
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Tipps für die Immobilienfinanzierung durch einen Hauskredit
Sie sollten noch genügend Eigenkapital als Rücklage behalten und nur einen Anteil an Eigenkapital für die Finanzierung des Hausbaus verwenden. Für den Kredit sollten Sie die Zinsen der verschiedenen Banken vergleichen, denn sie unterscheiden sich stark voneinander. Planen Sie den Kredit genau, denn Sie sollten sich bei den monatlichen Raten so orientieren, dass in jedem Monat noch genügend Geld übrig ist, damit Sie Ihren laufenden Verpflichtungen nachkommen können. Über unseren Hauskreditrechner können Sie die richtige Finanzierung für ihr Bauvorhaben schnell finden.
Da ein Baukredit durch eine lange Laufzeit und eine hohe Kreditsumme gekennzeichnet ist, wird meistens eine Sollzinsperiode mit gleichbleibendem Zinssatz vereinbart. Haben Sie eine Bank gefunden, die Ihnen günstige Zinsen gewährt, sollten Sie sich über einen langen Zeitraum günstige Zinsen sichern und die Periode der Sollzinsbindung entsprechend lang, z.B. über 20 Jahre, ansetzen. Ist diese Periode abgelaufen, ist für den verbleibenden Restbetrag eine Anschlussfinanzierung erforderlich.
Mit dem Hauskreditrechner können Sie verschiedene Varianten bezüglich Laufzeit, Kreditsumme, monatlichen Raten und Sollzinsperiode berechnen und vergleichen. Für die Zinsen erhalten Sie ungefähre Anhaltspunkte.
Die Möglichkeiten des Hauskredits
Bei einem Hauskredit bietet es sich an, dass Sie es als Hypothekendarlehen abschließen. Sie beleihen das gekaufte Grundstückbis zu einem bestimmten Wert, was sich günstig auf die Zinsen auswirkt. Können Sie die monatlichen Raten nicht mehr bezahlen, kann sich die Bank an dem Verkaufserlös für das Grundstück bedienen.
Um sich abzusichern, falls Sie die Raten nicht mehr bezahlen können, verlangen viele Banken den Abschluss einer Risikolebensversicherung oder einer Restschuldversicherung. Haben Sie bereits eine Risikolebensversicherung oder eine Kapitallebensversicherung, so müssen Sie eine solche Versicherung nicht mehr abschließen, denn es reicht aus, wenn Sie eine bestehende Versicherung bei Ihrer Bank nachweisen.